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1. 物件情报搜索。
2. 看实物房子
3. 入居的申请
4. 入居的审查
契约时候所需要的书类
＜入居者様＞
- □入居者全員の記載のある住民票
- □在職証明（学生証写し）
- □収入証明（源泉徴収票・納税証明）
- □免許証写し
- □印鑑
＜保証人様＞
- □印鑑証明書
- □住民票
- □収入証明（源泉徴収票・納税証明）
- □連帯保証人身元引受承諾書（管理会社規定のもの）
5 賃貸借契約
6 入居
国有贷款的种类有，《共同住宅35》《材形住宅融资》《自治体融资等》，在这里大家都可以申请贷款的是共同住宅35。 民间私有贷款有，银行，信用金库，信用组合，劳动金库，农业协同组合，信用卡公司等。
通过看房子您可以了解到这套房子的具体状态以及周围环境。看房子时您首先要确认的是这套房子是不是和广告上登的一样。然后是确认房子的通风及日照是否良好。二手房的时候还要确认房子的腐旧程度。
看房时所要确认的事项-----房子本身
地基状态
房子的装修质量 / 有没有被弄脏的地方 / 墙壁有没有裂痕
房间数，房间布局是否合理 / 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好
有没有车库或停车场及停自行车的地方
空调设施的设置状态
有没有重新装修的必有
物品收纳间大小
看房时所要确认的事项-----房子的周围环境
交通情况：走路到车站所要的时间，早班车 / 末班车的时间，拥挤程度等
周围的道路状态：交通流量，堵车频度
教育设施：学校
公共设施：医院，公园，图书馆等
其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等
治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等
买房时所要的资金 = 房子本身的价格 + 买房时所花的各种各样的费用 如果您想买一套2,000万日元的房子，大概要有2,120~2,160万日元的资金预算。这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。
买房时所花的各种各样的费用
印紙费： 买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用
贷款申请费用： 申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用
保险费：火灾保险费等
登录免许税 ： 登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额的1%作为税金。 申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金
登记手续费 ： 在办理登记手续时要付给司法书士的报酬
固定资产税(按日计算) ： 固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税
都市计划税(按日计算)： 都市计划税征税标准金额的0.3%
中介费 ： 房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（里面包含消费税以及地方消费税）
不动产取得税 ： 住宅的话是固定资产税估价金额的3%
其他 ： 搬家费用
公共融资
住宅金融公库融资
购买的住宅要在所在的都道府县内的被认证为「住宅金融公库业务处理店」的金融机关办理手续。抵押权设定的时候有不用交登记执照税等好处，不过也有利息中不包含保险费和需要过渡贷款等不利的地方。
财形住宅融资
这种贷款只面向有在工作单位里把自己每个月的工资的一部分储存下来的人。
民间融资
银行，信用金库，人寿保险公司，住宅金融专业公司，信用贩公司等日本的民间金融机关，按照各自的规定进行安揭。因此，各个金融机关的利息，融资额度，返还方法等会有所不同。不过，融资条件一般会比公共融资要宽松一些。
申请房屋贷款时所要的东西
居民税决定通知书
不动产买卖合同的抄本
收入证明书(或所得证明书)
融资的申请文件一套(因融资机关而不同)
正式印章和印章证明书
印纸费等
重要事项说明书
为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认一遍房屋的现状。
房屋的最终确认
房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致
房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨 / 白蚁危害 / 建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)
跟邻地的境界是否明确
水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否有交代
支付剩余金额
登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请
剩余金额的支付:扣除手付钱后所要付的余额
细算固定资产税等:支付登记费用，细算固定资产税等
关系文件的领取:领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等
钥匙的领取:领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」
诸费用的支付:支付中介手续费等
支付剩余金额时所要带的东西
剩余金额
户口簿
中介手续费的余额
印章(正式印章)
登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)
印章证明书(只有在抵押权设定的时候才需要)
固定资产税 / 城市计划税，管理费等的细算金额
看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后，就会确认付款方法，交房日期，房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。接下来就是签合同了。
重要事项说明
重要事项说明：记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书
持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。
不动产买卖合同
不动产买卖合同：通过签「不动产买卖合同书而缔结的合同。
不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后，按照合同您就有了相应的权利和义务，如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。
签合同时所要的东西
印章（签贷款合同时要拿实印）
手付金（签合同之前要确认好要付现金还是支票）
印纸费（因买卖金额而不同）
中介手续费的一半（需要别途消费税以及地方消费税额）
注：要贷款买不动产的话，还要有贷款申请书类
（1）固定金利型
就是返还贷款的利息是固定的，返还贷款的时间越长利息就越高。最有代表的就是《共同住宅35》，
现在，民间私有贷款也有固定金利型。
（2）一定期间固定金利型
在返还贷款期间，最初数年间的金利是固定的，其固定期间结束后，就会选择变动的利息来返还贷款。
利息固定期间从1年到20年之间选择，固定期间越长利息就越高，期间内的利息回比《共同住宅35》低一些。
（3）变动金利型
特点是利息是不固定的，以当时的资本金利息来决定返还的金额，一般的是每半年重新决定每个月返还
的金额。为了防止利息幅度比较大的变动，有在5年之间返还金额不变得规定。因为变动金利型会跟据
经济走向而变动，所以变动金利会设定的非常低。
